Пошук житла у Швейцарії

ETABLISSEMENT VAUDOIS D'ACCUEIL DES MIGRANTS

Де шукати квартиру?

• https://www.immostreet.ch
• https://www.immobilier.ch
• https://www.anibis.ch
• https://www.immoscout24.ch
• Агентства нерухомості (наприклад: De Rham SA, Bernard Nicod, Retraite populaire тощо)

Що потрібно для оренди квартири?

• Довідка з EVAM з нормами приватної оренди
  (Отримати в EVAM, Шаванн. УВАГА: потрібно вказати всіх осіб, бо прибули в різні дати — різні GS)
• Копія дозволу на проживання

Можуть також запросити:

• Витяг з офісу боржників (оплачуєте самостійно)
• Коротка презентація про себе
• Особа-гарант (EVAM не виступає гарантом)
• Можливо, довідка про житло (отримати в EVAM)

Перед виїздом з EVAM у приватне житло

• EVAM надає допомогу при переїзді:
  • 200 CHF — транспорт
  • 500 CHF — меблі (на особу)
• Після знаходження квартири бажано провести інформативну зустріч з EVAM з питань майбутнього проживання

Проживання у Швейцарії

Більшість людей в Швейцарії орендують житло.
Оренда регулюється законом і договором. Важливо знати свої права та обов'язки.

Зміст:

• Хто за що відповідає?
• Як орендувати: від заявки до заселення
• Життя поруч: стосунки з сусідами
• Корисно знати: щоденні поради
• Де отримати допомогу та консультацію?

Загальна інформація про оренду

• Платежі: зазвичай оренда сплачується щомісяця наперед.
• Комунальні послуги: можуть включати опалення, гарячу воду, телебачення.
• Якщо комунальні платежі сплачуються наперед — орендодавець має надати щорічний звіт.
• На основі розрахунку можливі доплати або повернення частини коштів.

Зміна орендної плати

• Якщо орендодавець хоче підняти орендну плату (через модернізацію чи підвищення іпотечної ставки), він повинен:
  • Надіслати повідомлення на офіційному бланку
  • Орендар може подати письмове заперечення до органу примирення протягом 30 днів

• У випадку зниження іпотечної ставки — орендар має право вимагати зменшення орендної плати
• Для державного житла — діють спеціальні правила щодо підвищення орендної плати

Проживання

З часом будь-яка квартира зношується — це нормально.
Важливо користуватися майном дбайливо: меблями, технікою, інтер’єром.

З питань ремонту, техніки (пральні машини, опалення тощо) — звертайтесь до керуючого будинком або орендодавця.

Перед будь-якими змінами в квартирі (фарбування стін, заміна килимів, установка пральної машини тощо) потрібен письмовий дозвіл орендодавця.

Орендар зобов’язаний повідомляти орендодавця про:

• реєстрацію або розірвання шлюбу
• заселення інших осіб у квартиру

Якщо щось пошкоджено

• У випадку серйозних пошкоджень — негайно повідомити орендодавця.
• Якщо він не реагує — надішліть рекомендованого листа.
• Дрібні ремонти (фільтри, шланги тощо) — за рахунок орендаря.
• Якщо шкода спричинена орендарем — він повинен покрити витрати (частково або повністю).
• Якщо провини немає — платить орендодавець.

Якщо частина квартири непридатна для використання під час ремонту — можна вимагати зниження орендної плати.

Якщо виникли проблеми

• Якщо виникла суперечка з орендодавцем — звертайтесь до органу примирення (у кожному кантоні є такий).
• У випадку фінансових труднощів:
  • терміново повідомте орендодавця
  • зверніться до соціальної служби громади
• За несплату оренди — можливе розірвання договору.

Розірвання договору

• Розірвати договір може як орендар, так і орендодавець.

• Дотримуйтесь термінів, вказаних у договорі.

• Орендар має:

  • подати письмове повідомлення
  • надіслати рекомендованим листом
  • якщо орендарі — подружжя: підпис обох обов’язковий

• Для дострокового виїзду:

  • орендар може знайти нового мешканця, який готовий взяти договір на себе
  • орендодавець має перевірити цього кандидата протягом 1 місяця
  • якщо кандидат не підходить — орендар продовжує сплачувати оренду

• Орендодавець:

  • надсилає офіційне повідомлення кожному з подружжя окремо
  • у виняткових випадках (наприклад, несплата) — можливе екстрене розірвання
  • орендар може подати оскарження протягом 30 днів до органу примирення

Корисно знати

• Зберігайте всі документи:

  • Договір оренди
  • Повідомлення про зміну орендної плати
  • Акт прийому-передачі
  • Розрахунки за комунальні послуги

• Вивіз сміття — зазвичай раз на тиждень

  • Потрібні платні мішки або етикетки
  • Макулатура, скло, метал — здаються окремо

• Правильне опалення та провітрювання допомагає економити

  • Поради — у керуючого будинком або в органах громади/кантону

• Номери екстрених служб:

  • 117 — поліція
  • 118 — пожежна охорона
  • 144 — швидка допомога

• Страхування:

  • Майнове та цивільної відповідальності — рекомендоване, іноді обов’язкове
  • Покриває: затоплення, пошкодження, тріщини тощо

Виїзд з квартири

• Квартира має бути чисто прибрана
• Якщо не впевнені щодо ремонту — зверніться до керуючого або орендодавця
• При передачі:
  • складається акт прийому-передачі
  • фіксуються всі дефекти
  • домовляються про оплату можливого ремонту
  • орендар підписує акт, підтверджуючи згоду

Добросусідство

• Тиша:

  • з 22:00 до 7:00
  • з 12:00 до 13:00 (денний спокій)
  • обмежити шум у святкові та вихідні дні
  • про свята — попереджайте сусідів

• Місця загального користування:

  • не залишайте особисті речі
  • підтримуйте чистоту

• Пральня:

  • часто має окремі правила щодо використання

• Домашні тварини:

  • дозволені не скрізь
  • дивіться умови в договорі

• Паління:

  • заборонено у під’їздах, ліфтах, загальних приміщеннях
  • деякі квартири здаються лише некурцям

• Якщо конфлікт із сусідами — звертайтесь до керуючого або орендодавця.

Інформаційні та консультаційні центри

Органи примирення:

• Надають безкоштовну інформацію та допомогу у питаннях оренди (розірвання договору, підвищення орендної плати тощо)
• Виступають посередниками у конфліктах між орендодавцем і орендарем

Інші джерела допомоги:

• Асоціації орендарів та орендодавців
• Державні та приватні консультаційні служби
• Допомога з пошуком житла, написанням листів, перекладом, суперечками з сусідами
• Житлові кооперативи часто мають власні соціальні служби

Контакти можна отримати:

• у місцевих органах влади
• на сайті: www.bwo.admin.ch

У брошурі брали участь:

• Asloca – Асоціація орендарів
• BVH – Спілка професійних домоуправителів
• BWO – Федеральне управління житлової політики
• EKM – Комісія з питань міграції
• FRI – Романдська федерація нерухомості
• HEV Schweiz – Асоціація власників нерухомості
• Hausverein Schweiz – Асоціація мешканців
• Migros Kulturprozent
• SFH – Швейцарська спілка домоуправителів
• Mieterverband – Спілка орендарів
• SVIT Schweiz – Спілка професіоналів з нерухомості
• USPJ Suisse – Спілка рієлторів
• WBG Schweiz – Спілка житлових кооперативів

Публікація доступна багатьма мовами (у т.ч. українською), доступна для завантаження на сайті: www.bwo.admin.ch

Хто за що відповідає?

• Орендодавець: власник квартири, який передає її в оренду
• Орендар: особа, що проживає в квартирі та сплачує орендну плату
• Керуюча компанія: часто орендодавець доручає їй вести справи
• Керуючий будинком: відповідальний за поточні справи, невеликі ремонти, чистоту
• Житловий кооператив: орендарі є членами, мають додаткові права та обов’язки

Оренда житла: процес

Подання заявки

Щоб орендувати квартиру, зазвичай потрібно заповнити анкету, де вказується:

• Вік, сімейний стан
• Професія, наявність дітей
• Статус перебування у країні
• Роботодавець
• Рівень доходу
• Наявність домашніх тварин

Для перевірки платоспроможності — часто вимагають витяг з реєстру боржників (отримати у відділі стягнення боргів за місцем проживання).

Укладення договору

• Договір укладається письмово
• Включає:
  • Загальні умови
  • Правила проживання
• У деяких кантонах (Цюрих, Женева, Во тощо) — додається пам’ятка щодо завищеної початкової орендної плати

Внесення застави

• Часто потрібно внести депозит (макс. 3 місяці оренди)
• Гроші перераховуються на окремий блокований рахунок на ім’я орендаря
• Після виїзду — гроші повертаються разом з відсотками
• У житлових кооперативах застави немає, але може бути членський внесок, іноді — вищий за 3 місяці оренди

Заселення

• Квартира має бути:
  • Чистою
  • Готовою до проживання
• Складається акт прийому-передачі:
  • Фіксуються всі дефекти
  • Важливо все зафіксувати письмово

УВАГА: якщо ви приймаєте меблі чи покриття від попередніх мешканців — при виїзді доведеться їх прибрати за свій рахунок